海外房产投资需要规避的风险有哪些

目前,伴随着全球化的快速发展,出现了不少前去海外进行房产投资的投资者,这些投资者在一定程度带动了海外房产投资热潮的出现。不过,到海外进行房产投资存在许多徐要注意的事项,本文谈谈海外房产投资需要规避的风险有哪些?

海外房产投资

1、 家庭外部风险

我们可把家庭外部风险定义为是家庭外部因素引起的,家庭本身不能控制的风险,也可以称为宏观性的风险。这些风险至少包括银行贷款利率变化、与房产交易相关的政策变化,如国际经济环境变化(美国经济数据变化对中国经济的影响)。此类风险虽然不在家庭可控范围,不过家庭还是可以通过一些新闻时事来进行一定程度上的预判。

2、 家庭内部风险

对于海外房产投资家庭来说,特别是家庭的收入支柱,有条件时一定要买一份保额足够的保险,包括人寿险、重大疾病险和意外险,这样一旦发生意外事故,对于家庭来说可以多一重保障来应付日常的生活开支,甚至可以维持之前的投资(月供等)而不用勉强地把投资低价卖掉来补偿意外的支出。另外,家庭的收支变化也是一个风险,现在受欧洲债务危机的影响,全球经济情况不明朗,也为投资者带来了一定的风险。

3、 社会政策风险

海外政府希望房地产市场能健康、平稳发展,房价不要涨得太高,投资需求不要太猛,百姓住房不要太难。如果通胀预期使房市投资需求过于猛烈,政府就有可能出台一些政策加以调控:在土地政策方面,不但加大土地供应量,更重要的是加大对开发商囤地行为的打击力度;住房保障政策方面,加大保障性住房的开发力度;在货币信贷政策方面,不排除进一步提高二套房贷门槛,这也是需要规避的一大风险。

据了解,这几年伴随着国际经济市场的趋于平稳,前去海外进行房产投资的人数在不断增加,从而进一步带动了这一市场的发展。投资者在进行投资时,海外房产投资哪家口碑好就优先考虑哪家,这样才能有效的降低风险的指数。

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