总地契是什麽?

在国内房产市场走低的形势下,如何寻求新的蓝海成为投资者急需解决的问题。而在海外置业兴起的当下,寻求海外置业似乎是个不错的选择。而作为海外房产投资洼地的马来西亚,成为近年来全球最热的十大房产市场之一。那么,投资马来西亚,关于马来西亚的地契和房产税收规定,你了解多少呢?


外国人拥有的房产徵收赠与税或遗产税吗?


1.永久地契(Freehold)

永久地契的房地产能让我们享受终身拥有权,直到我们把它卖掉位置。房地产易手以后,买主将继承同样的拥有权。所谓的永久地契,就是指这类型的房地产百分之百属于屋主,并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或者指定的人。永久地契的另外一个好处是,当屋主想要把产业转让或卖给其他人时,屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent),这样就能省下一笔费用和时间,也可以避免不必要的麻烦。不过,若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地,用于兴建高速公路或其他发展计划时,政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地,但是会按市价付给你一笔赔偿。


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2.有效年限地契/租赁地契(Leasehold)

这种地契只让我们拥有该房地产一段时间,通常租赁长达99年,也有的新村地契租赁只有60年。如果购买的是二手物业,那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年,但是我们在今年买下的话,那么所剩的期限就是79年。无论如何,当租赁剩下20年或更短的时间就将届满之前,你可以申请延长。你需要到相关土地局 (Land Office) 提交延长租约的申请,并缴付所需费用。


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3.马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)

在马来西亚,部分土地是属于马来人或土著保留地契,一般在一个物业发展中占30%。由于该地契是保留给土著的,所以转换的机会不多,通常需要经过很长一段时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明物业卖不出及符合一定的条件才会开放出售,非马来人或者土著不能购买或者拥有有关的保留地。


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除了以上三种地契之外,还有另外三种类别的地契,包括了:

1.总地契 (Master Title)

当发展商得到准证可发展一片土地时,土地局就会颁发一张属于整个发展计划的Master Title给发展商。所以当发展商购买土地建房子时,在总地契下,发展商就是土地持有人,所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后,发展商会申请个别地契,把房屋持有人转为pemilik tanah(土地持有人)。


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2.所有土地住宅已经发出的个别地契 (Individual Title)

当发展工程结束后,房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时,发展商也会开始向土地局申请个别地契。而所有土地住宅建筑 (Land property), 如: 排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契,就是 Individual Title, 而屋主便是土地持有人。


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3.所有公寓已经发出的分层地契 (Strata Title)

所有共管产业 (Sub-divided property) ,如公寓、高级公寓、围篱住宅等,两个(或以上)不同的屋主在同一个土地上的个别地契,就是 Strata Title。同样的,屋主也就是土地持有人。与 Individual Title 相比,Strata Title 却需要很长的时间才可以申请到,甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得 Strata Title 后,就不需要向发展商申请同意书 (consent),可以直接转卖产业给其他人。


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在了解了马来西亚的地契种类之后,我们就需要了解马来西亚的房产税收规定。我们都知道,马来西亚的房价很便宜,虽然近年来涨幅很大,但是仍然是很多人买房投资的首选之地。但是,在马来西亚买房时,需要支付的资金不仅仅是房款,还有无法绕过的房产税。外国人在马来西亚可以购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。而马来西亚买房需交以下税费。


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1.总地契税

总地契税是马来西亚政府就整块土地开发案或整栋大楼发出的地契,每平方英尺0.06令吉。


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2.持有房产税费(门牌和地契税)

购入后,持有房产需要缴纳门牌税和地契税约3000元人民币/年,物业费每平方米每个月约7元人民币,按房屋面积百平方米计算,约1.7万人民币/年,持有一年成本约为2万人民币。


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3.印花税

根据房地产总价按比例征收:0-10万令吉的房产征收1%;10-50万令吉的房产征收2%;50万令吉以上的房产征收3%。


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4.外国人购买批准函费用

吉隆坡征收150马币/每户,马六甲则为买卖合约总价的2%或者最低征收为23,500令吉。


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5.赠与税和遗产税

不征收。


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6.律师费

根据房地产总价按比例征收:0-15万令吉的房产征收律师费用1%;15-85万令吉的房产征收律师费用0.7%;85-200万令吉的房产征收律师费用0.6%。


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在了解了马来西亚地契种类和房产税收规定之后,我们就来了解马来西亚的房产项目。


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武吉免登城中城BBCC

BBCC项目是位于商业、旅游、娱乐和居住的黄金地带——吉隆坡中央商务区(CBD)的大型综合商业办公及居住开发项目。BBCC项目占地19.4英亩,集商务办公室、高级公寓、酒店、娱乐、餐饮、零售及公共交通枢纽等多元生活形态于一体,曾获马来西亚著名房产网站StarProperty.com“优异房产”荣誉。


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BBCC座落于吉隆坡市中心-武吉免登区,武吉免登又有“星光大道”之称,是充满繁华、活力的重要商业及娱乐中心,而其策略性的地点成为吉隆坡金三角真正的核心处。这里如同上海淮海路,北京王井府,新加坡乌节路,白天商业繁华,夜晚灯火辉煌。


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BBCC项目左邻未来马来西亚最高摩天楼PNB118大厦,右邻TRX敦拉萨国际贸易中心,北向吉隆坡双子塔,南向大马城计划,周边涵盖了四大项吉隆坡计划。并且BBCC项目周围集合了多家大型购物中心与国际饭店,包括了:金河广场(Sungei Wang Plaza)、武吉免登购物中心(BB Plaza)、乐天广场(Lot 10)、成功时代广场(Berjaya Times Square)、刘蝶广场(Low Yat Plaza)、升禧广场(Starhill Gallery)、华氏88广场(Fahrenheit 88)等,以及沿着武吉免登路(Jalan Bukit Bintang)及其巷子内的数百间店铺,几步路之间皆是购物娱乐胜地。


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BBCC项目还是马来西亚唯一一个三轨交通的项目,BBCC项目位于汉都亚站,2站到达陈秀莲站转乘隆新高铁,便可在90分钟内直达新加坡 ; 3站即可到达吉隆坡中央总车站,在这进行机场快线的转乘,30分钟内抵达吉隆坡国际机场,是观光旅客、外国商务人士所相中的交通点。


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BBCC项目包含甲级写字楼THE STRIDE,其策略性选址紧邻双子塔、TRX敦拉萨国际贸易中心,在这里将会有多间国际金融机构、企业集团等进驻,并与国际领先的共享办公室品牌Regus合作,使这些大型企业能够享有最高端的商务设施、办公管理系统,这里繁华的商业样貌指日可待。


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