外国人可不可以在马来西亚的银行办理房屋贷款?

马来西亚是东南亚政治经济相对稳定的国家,加上气候温暖,阳光充足,没有地震、台风、海啸等自然灾害,无论是旅游还是投资置业,亦或是通过第二家园计划移居,外国人对于马来西亚都有很大的兴趣。房地产是马来西亚最稳健和增长最快的领域,支撑国家经济持续及平稳的发展,投资马来西亚房产,我们首先要了解一下马来西亚房产基本情况。


马来西亚的房产大多是永久产权或99年产权,外国人在马来西亚不能直接拥有土地,但是可以以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。并且,马来西亚没有遗产税,房产可以传给子孙后代。


马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛,通常是50万马币-100万马币,每个州的最低购房门槛不同,吉隆坡的最低购房门槛是100万马币。但是马来西亚政府没有限制外国人购房的数量,所以外国人可以在马来西亚拥有任意数量的房产。


马来西亚的房价在世界排名第99位,租金回报率却在世界排名第6。马来西亚的房产都是按照工程进度付款,不需要任何的利息,每一个工程阶段由政府验收之后,投资者才需要付下一工程阶段的房款。


在马来西亚,外国人可以申请购房贷款吗?

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除了所有工作的马来西亚人(无论是雇员还是个体经营者,本地或海外),马来西亚也对外籍人士提供有购房贷款。如果您是在马来西亚有工作签证的外国人或“MalaysiaMy Second Home Programme”(马来西亚第二家园计划)的人士,就可以直接在马来西亚购买吉隆坡物业投资或申请购房贷款。如果你是没有签证的外国人,也有少数银行可以提供贷款,只不过相对会比较困难,且贷款额低于通常的80%。


马来西亚申请房屋贷款能够贷到多少钱?

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1.贷款利率:4.2%-4.5%;

2.贷款期限长达30年,但是不能按揭超过65周岁;

3.可贷款高达40%-50%,第二家园计划申请者可以申请到60%;

4.贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%;

5.贷款印花税:贷款总额的0.5%。

但最终能贷款多少将取决于你的财产的价值、你的收入和还款能力。融资保证金为95%。利润率越高,借贷越高,而你将不得不每期支付。此外,在给定的时间,选择较短的支付期将需要支付更高的分期付款。


申请马来西亚购房贷款需要注意什么?

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1.你要找到一名良好的房地产律师在所有的交易中协助你。因为如果你要进行马来西亚的房地产投资,将有很多文件和协议等待签署,包括标准买卖协议,发信函,接受函等。你需要一位优秀的律师来代表你和你的权利,而且最好是具有与外国投资者合作经验的律师,因为他们熟悉马来西亚或吉隆坡物业市场的运作方式。

2.你需要有一个估价。如果你有明确的投资目标最好,因为无论是吉隆坡豪华公寓还是吉隆坡普通公寓,都要先由金融机构进行估价,以确定它是否值得投资,其物业是否可以为贷款提供安全性。

3.关注马来西亚政府的政策。马来西亚政府向满足标准的外国人提供“马来西亚第二家园计划”。鼓励外籍人员在马来西亚较长时间居住,拥有10年并可终身更新的签证。如果你是拥有此签证的人,就可以在逗留马来西亚的第二年得到马来西亚房产投资的资格。


申请马来西亚购房贷款需要准备哪些文件?

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有马来西亚工作签证的外籍人士:

1.身份证– NRIC(复印件);

2.工作许可证(如有),且有效期超过6个月;

3.物业预订收据;

4.销售与采购协议(复印件);

5.最近3个月的工资单;

6.最近3个月的个人银行对账单(以工资单显示工资);

7.就业信/最新KWSP声明;

8.最新的所得税申报单与付款收据确认;

9.存款单,例如定期存款,ASB或债券(如有);


在马来西亚工作的个体外籍人员:

1.身份证– NRIC(复印件);

2.工作许可证(如有)且有效期超过6个月;

3.物业预订收据;

4.销售与采购协议(复印件);

5.最近6个月公司银行对账单;

6.最近6个月个人银行对账单;

7.存款单,例如定期存款,ASB或债券(如有);

8.最新的所得税申报单与付款收据确认(最好是2年);

9.商业登记(显示公司所有权);

10.最新损益表;

11.文章备忘录和公司简介;

12.表格24,49。


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